水岸香园-香河北部新城现房值得买吗？

区位：

从大的区位上看分为3个板块，一个是国贸CBD商圈，一个是通州副中心商圈，在就是咱们北三县，三河，大厂，香河；我们在来看北京的后花园燕郊，发展比较早，是以房地产开发为主，早期规划建设不完善，一到下雨天就容易积水尤其是燕顺路一带，夏天到燕郊去看海，水城之说由此而来，而且交通也比较拥堵，在燕郊居住的大多都是北京上班族，通勤只有一条通燕高速，车程得在1个多小时左右，早晚高峰非常拥堵，交通不便捷。目前房价在2.6万左右，价格相对较高。大厂回族自治县，分新城区跟老城区，老城区是本土人居多，跟咱们汉族是有文化差别的，风俗习惯不同，居住习惯也不同，在就是新城区，他是孔雀城一家开发商独大，他是沿着潮白河建的，可开采土地有限，去北京只有一条友谊大桥，而且也没有其他支柱性产业，价格也在1.8-2万左右，在就是咱们香河，香河地大物博，资源丰富。咱们距离国贸CBD是45公里，开车45分钟，距离通州副中心25公里开车30分钟，香河地处北京天津两大直辖市黄金交界处，西接通州副中心，北接大厂燕郊，东临天津宝坻经济技术开发区，南临天津武清。随着京津冀一体化和通州副中心东迁香河以独特的地理位置优先承接外溢人口及产业。京津冀一体化加速发展，政策逐渐细化，协同发展获得重大突破。京津冀三地将协同发展教育、医疗卫生、养老等社会事业，非首都功能将向周边地区转移，香河是重要转移平台之一。

通州进入副中心时代，北三县崛起：

市政府东迁带动约40万人，香河与北京副中心仅一河之隔，经过这么多年的发展，香河在功能的布局、交通建设，也是和通州紧密相连的。区域利好政策频出，香河将与通州组团发展，共同承接北京外溢人口及产业，将成为对接北京、协同发展的阵地。香河与通州四统一，统一规划、统一政策、统一管控、统一标准。现已实现共管、共享、共同发展的格局。

作为“北三县”的核心成员，随着副中心的投入全面崛起，未来以通州潞城为核心方圆几十公里之内，经过与周边地区的融合、发展，将成为未来发展的“新北京”。咱们这里就是北京的新二环，未来的产业将和通州行政副中心形成互补，主要承载中端服务业及加工制造业为核心。通州的很多中小型企业将会疏解到香河，因此，未来香河的住房具有一定的市场空间。

都市圈级交通网，便捷接驳北京：

香河自古便是交通咽喉之地，渤海经济圈的腹地，随着京津冀一体化建设，环首都14个区县中，香河交通条件首屈一指，咱们有二、二、四、三的立体交通网络，满足您日后多样性的出行需求。

2条高速：

【京哈高速】由东四环上四方桥、五方桥，到京哈高速，香河37出口即达，京哈高速双向六车道畅行无忧，全程约55公里，不堵车的情况下，大约45分钟到达。

【首都环线高速】又称为大七环，已全线贯通，起点为北京市密云，终点为河北涿州，经过平谷、三河、大厂、香河、廊坊、固安。采用双向六车道标准。

大七环打通京津冀间又一交通大动脉，也将环京两大机场及北京周边13条高速无缝对接，真正实现全球高速互联。

2条高铁：

【京唐高铁】（建设中）京唐高铁，起点北京站，终点河北唐山，全长约150公里，时速每小时350公里。未来从香河高铁站乘高铁约15分钟即可到达北京站。您也可以选择大厂邵府站上车，距离项目5公里，开车8分钟。

4条省级干道；

除了高速高铁，香河境内通勤北京还有【通香线、大香线、唐通线、京津公路】快速通达北京城，让出行拥有更多选择，真正实现同城一体。

3条绿色公交；

同时，咱们项目附近也有三趟公交车，938全程高速途径大北窑终点站北京站东、富力810一站式直达大郊亭地铁7号线，温莎郡816路公交途径大厂、燕郊直达郎家园。另外还有210路市内公交可以到达香河任何区域。

产业辐射，现代化新型城市：

接下来为您介绍一下香河的产业，香河传统支柱产业家具城经过多年发展已建立庞大产业集群，从业人口众多，随着北京副中心东迁与北京产业外移，西直河石材城搬迁到咱们香河安平区带动就业人口2万人次，京津冀汽配城北方最大的汽车配件交易中心，机器人产业小镇，主要是研发高端精密产业，像好多航空部件就是出自这里。还有咱们环保产业园中粮可口可乐等项目。在2019年2月26日大厂推介会当天共签约52个项目，总投资300亿，其中15个项目签约香河总投资128个亿。

水系资源：

当然好的项目也离不开丰富的水资源，咱们香河有两条著名河流经过，潮白河与京杭大运河穿境而过，河道丰盛，水域充足，森林覆盖率达到37.3%，空气湿度非常好，经检查空气全年330天可以达到国家优质标准。是一个真正意义上的原生态森林公园，所以香河也是一个非常宜居的区域。

区域价格洼地，土地供货稀缺：

咱们香河分老城区、北部新城区及安平经济开发区，老城区发展比较早现在基本已达到饱和状态，安平经济开发区主要是承接外溢产业，咱们项目位于北部新城区，主要打造生态宜居区，及轻工业，咱们项目周边云集8大开发商（万科、孔雀城、富力、荣盛、鸿坤、隆基泰和、绿地、大爱城、京汉、珠光、世贸、万通等30多家国内一线房企再次布局）可想他未来的一个发展前景是非常不错的，随着北京人口的外迁，未来区域还将有较大的升值空间。